注目キーワード

【相続&贈与&確定申告】亡くなった人の空き家(居住用財産)を売ったときの特例

「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」についてざっくり説明します。

亡くなった人の空き家(居住用財産)を売ったときの特例

相続又は遺贈(死因贈与を含む。)により取得した亡くなられた方(被相続人)のみが住んでいた
家屋または敷地等を売却し、一定の要件を満たすときは、譲渡所得から最高3千万円まで控除することができます。

譲渡所得=売却価額 – 取得費 ‐ 譲渡費用 – 3千万円(特別控除)

適用できる人

相続または遺贈(死因贈与を含む。)により亡くなられた方の住んでいた家屋と敷地の両方を取得した人
に限られます。
ただし、
売った相手が親子、夫婦、生計一親族、内縁関係、特殊な関係にある法人である場合は、
適用が受けられません。

適用できる期間

  1. 相続開始日が、平成25年1月2日以降であること。
  2. 売却日が、次のいずれにも該当すること。
    • 相続開始日から3年経過日の12月31日までであること。
    • 平成28年4月1日から2019年(令和1)年12月31日までの間であること。

適用できる家屋

  1. 亡くなられた方の主として居住用だったこと。
  2. 亡くなられた方のみが居住していたこと。
  3. 昭和56年5月31日以前に建築されたものであること。
    ※分譲マンションなど(区分所有建物)は適用できません。
  4. 相続から売却までに、有償・無償を問わず事業、貸付、居住に使用されていないこと。
  5. 一定の耐震基準を満たさない場合は、耐震リフォームをしたものであること。

適用できる土地

  1. 亡くなられた方の主として居住用家屋の敷地だったこと。
  2. 相続から売却までに、有償・無償を問わず事業、貸付、居住に使用されていないこと。
  3. 一定の耐震基準を満たさない家屋を取り壊した場合は、更地のままで売却したこと。

売却金額の上限

  • 相続開始日から3年経過日の12月31日までの売却代金の合計が1億円以下であること。
  • 相続開始日から3年経過日の12月31日までの間に適用がある家屋・土地等を分割して売却した部分や
    他の相続人が売却した部分も含めて1億円以下となります。

この特例と一緒に適用できるもの

  • 自己の居住用財産を譲渡した場合の3千万円の特別控除
    ※ただし、同一年に両方の適用を受ける場合は2つの特例で3千万円が限度となります。
  • 特定の居住用財産の買換えの特例
  • 住宅借入金等特別控除の特例

この特例と一緒に適用できないもの

  • 相続税の取得費加算の特例
  • 固定資産の交換の特例

 

上記の内容は、ブログ記載時点のものとなります。
具体的な事案は各専門家へご相談されることをお勧め致します。

掲載の文章等の無断使用、無断転載を禁じます。
全ての著作権は佐藤智明税理士事務所に帰属します。

佐藤智明税理士事務所 https://www.satoh-tax.com/

税理士
キャッシュフローコーチ
認定経営革新等支援機関
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

未来経営
次のようなことで困っていませんか?
会社のお金の流れが漠然としていることによるストレスがある
社長と社員の立場の違いからくる危機感のズレでイライラしている
経営判断をそのときの気分や感情で行ない
明確な判断基準を自分の中に持てていない
節税という言葉に弱く、節税商品などを進められると
必要かどうか考えずに購入してしまう
過度な節税は、経営を悪くするといわれてもピンとこない

未来経営 佐藤智明税理士事務所
顧問税理士
次のようなことで困っていませんか?
税理士が対応してくれない
税金の計算をしてほしい
経営革新等支援機関の支援を受けたい
相続や贈与の相談もしたい
担当者が代わることにストレスがある
現在の担当者に知識や経験、余裕がない
経営者同士として話がしたい
定期的に相談したい
対面税金相談
次のようなことで困っていませんか?
直接、税理士に相談したい
対面でスポット相談をしたい
相続や贈与の相談をしたい
税金の計算が合っているか確認してほしい
ネットの情報は、あまり信用できない
顧問税理士がいない
いきなり顧問契約することに不安がある
対面相談 佐藤智明税理士事務所
ZOOM税金相談
次のようなことで困っていませんか?
直接、税理士に相談したい
対面でスポット相談をしたい
相続や贈与の相談をしたい
税金の計算が合っているか確認してほしい
ネットの情報は、あまり信用できない
顧問税理士がいない
いきなり顧問契約することに不安がある
ZOOM税金相談 佐藤智明税理士事務所
メール税金相談
次のようなことで困っていませんか?
税理士に相談したい
メールで相談したい
相続や贈与の相談をしたい
自分で調べるのが面倒だ
ネットの情報は、あまり信用できない
相談したいけど時間がない
必要なときだけ相談したい
メール税金相談 佐藤智明税理士事務所
【相続&贈与&確定申告】亡くなった人の空き家(居住用財産)を売ったときの特例
最新情報をチェックしよう!

相続&贈与の最新記事8件

>


〒102-0084
東京都千代田区二番町9-3
THE BASE 麹町
営業時間 平日9時~18時